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2025/06/21 樓市五節棍之:外資行估港樓重返升軌
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2025/06/14 樓市五節棍之:屯門貨尾狠劈價一半
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2025/06/07 樓市五節棍之:政府不會打救地產財團
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2025/05/31 樓市五節棍之:住宅樓價迎苦盡甘來
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2025/05/24 樓市五節棍之:長實小超人指買樓自用OK
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2025/05/17 樓市五節棍之:銀行裁員負資產響警號
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2025/05/10 樓市五節棍之:拆息下滑為樓市注強心針
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2025/05/03 樓市五節棍之:新地盤戰火下締歷史票王
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2025/04/26 樓市五節棍之: 新界盤收逾3萬票後市轉好
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2025/04/19 樓市五節棍之:貿易戰下投資者鬥快抛貨
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2025/04/12 樓市五節棍之:中美關稅戰打爆港豪宅
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2025/04/05 樓市五節棍之:美徵高稅 港經濟及樓市看淡
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2025/03/29 樓市五節棍之:二手樓價指數迎來急跌先兆
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2025/03/22 樓市五節棍之:長和盈利減退 賣碼頭存疑
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2025/03/15 樓市五節棍之:二手樓估值料谷底回升
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2025/03/08 樓市五節棍之:政府不同意標普睇淡港樓
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樓市五節棍之:外資行估港樓重返升軌
(林木地) 2025年6月21日
第一棍:美息不變助港樓復甦
美息不變,本港樓市或有利,有指拆息市場受資金水浸下,保持低息有利樓市,但由於港美息差大引發套息活動,擔心港息有機會反升。
《香港雙報》話,美息維持不變,金管局發預警,港匯波動或觸弱方兌換保證。美聯儲維持聯邦基金利率目標區間於4.25%至4.5%;當天,本港多家主要銀行宣布維持最優惠利率(P)不變。金管局提醒,未來港元市場及拆息走向均存在較多變數。局方更指,港美息差擴闊引發套息交易,一旦套息交易持續或令港元匯率進一步走弱,甚至可能觸發「弱方兌換保證」,市民於置業、投資或借貸時,須充分考慮上述可能性並管理好風險。
有專家指,即使香港銀行未有調整P,現時HIBOR已跌穿1 厘,供樓業主利息開支即時減低,對樓市有正面支持作用。據指,若市場對港元需求持續,銀行體系總結餘維持在千億港元以上,1個月HIBOR短期內有機會下試0.5 厘或以下水平。
第二棍:外資機構大手租中區甲廈
外資投資機構,近日大手租入恒地中環新甲廈逾二十萬呎樓面,為疲憊商廈市況打下一支強心針。
《文人報》話,花旗:恒地中環新海濱商廈租賃勝預期。量化交易與投資管理公司簡街資本(Jane Street)大手租用恒地中環新海濱商廈22萬呎樓面後,花旗報告指出,考慮到當前本港寫字樓市場仍面臨挑戰,以及此次租賃的時間及規模,認為今次的預租個案較預期要好。花旗指出,今次Jane Street 租用恒地中環新海濱商廈22.34萬方呎樓面,預期基本月租每方呎137元,租期為5年,Jane Street有權續租4年,計及裝修補貼等後,預計實際租金介乎每方呎105至115元,較鄰近的國際金融中心現行租金高約10% ,並較中環甲級商廈平均租金高出近40%。
第三棍:香港競爭力重回三甲
本港經歷經濟艱難期,幸而在國際評級逐步回升,其中,瑞士洛桑國際管理發展學院指,本港競爭力重回世界三甲,成績令人鼓舞。
《小超報》指出,港競爭力返三甲,經濟仍存挑戰。瑞士洛桑國際管理發展學院(IMD)公布《2025年世界競爭力年報》,香港競爭力排名上升兩位,至全球第三,位居瑞士及新加坡之後,亦是香港自2019年後首次重返三甲。綜合報告及經濟師分析,本港這年在金融市場基建、監管制度及資金自由進出等基礎穩固,但須留意短期經濟仍存挑戰。
第四棍:西營盤貨尾劈價最多36%
新盤貨尾排隊劈價,位於西營盤新盤尚瓏大手削價最多減三成六,折實每呎萬八元水平吸客。
《搵銀報》表示,西營盤尚瓏45伙削價,最多減36%,折實入場價降至456萬,周日售74伙。再有新盤減價銷售,西營盤現樓盤尚瓏45伙削價,最高實際減幅達36%,折實入場價降至456萬元,折實呎價1.88萬元起,周日(22日)起推售。業界指,過去數年樓價累錄一定跌幅,現樓盤減價推售不足為奇。
第五棍:外資行估港樓重返升軌
本港樓市下沉,終有起色,有外資大行提出,香港住宅價似重回上升周期,還有可能穩升持續四至五年。
《網站新聞》話,大行大摩:香港住宅市場或處上行周期開始。大摩新發表報告指,香港住宅市場連續七年下跌,樓價已從2021年8月的歷史高位(於2018年7月首次觸及)回調近30%。儘管可能仍處於早期階段,但該行樂觀地認為,可能正處於上行周期的開始,並可能會持續4至5年。原因包括樓價指數落後於恒生指數,並可能迎頭趕上;工資增長有助負擔能力回升至2010年的水平;結構性利好如低土地供應及取消額外印花稅;低利率。另料樓價下半年升2%。